バンクーバーの部屋探し｜内見・契約・送金前に確認したいこと

気になる部屋が見つかったら、払う前に確かめたいこと

バンクーバーの部屋探しで、予算や入居日に合う募集を見つけると、早く決めたくなるかもしれません。渡航日が近ければ、住む場所が決まらないこと自体が気になりますよね。

そんなときは、「実際の部屋」「貸す相手」「契約とお金」の3つを順番に確かめてみてください。写真がきれい、返信が親切、内見できた。その一つだけで決めず、それぞれの情報がつながっているかを見ていきます。

この記事では、初めて部屋を借りる方に向けて、募集を見るところから入居までの確認事項をまとめました。制度の説明はBC州のものです。シェアする相手や契約の形によって適用されるルールが変わるため、その違いも一緒に確認しましょう。

探し始める前に、家賃以外の条件も決める

まず、毎月の予算と「ここは譲れない」という条件をメモにします。募集に書かれた家賃だけで比較すると、光熱費やインターネット代を加えたときに、予算から外れることも考えられます。

候補ごとに、次の項目を同じ順番で並べると比較しやすくなります。

家賃に含まれるものと、別に支払うもの
自分だけで使う部屋と、キッチン・浴室などの共用部分
入居できる日と、住める期間
学校や職場への経路と、普段帰宅する時間帯の交通手段
家具、洗濯設備など、入居時に必要なもの

「家具付き」なら、ベッドや机のどこまで含むのか。「光熱費込み」なら、追加負担の条件があるのか。短い募集文では分からないところを、問い合わせの質問に変えていきましょう。

ホームステイも候補に入っている方は、ホームステイの生活ルールや立地を考える記事も参考にしてください。

内見では、写真に写らないところを見る

内見では、まず案内された部屋が実際に借りる部屋かを確かめます。別の部屋の写真を見ていた、共用部分だと思っていた場所を使えない、といった行き違いを残さないためです。

見た目に加えて、生活する場面を思い浮かべてみてください。次は、内見で確認するための実用的なチェック項目です。

見るところ	確かめたいこと
部屋・玄関	鍵はどこに付き、誰が使えるか。窓やドアは開閉できるか
水回り・設備	水漏れや湿気が気になる場所はないか。設備は使えるか
共用部分	何人で使うか。収納や冷蔵庫の自分のスペースはあるか
生活ルール	掃除、洗濯、来客、静かに過ごす時間帯の決まりはあるか
周辺・帰宅経路	バス停などからどう歩くか。夜の帰宅も想像できるか

気になる傷や設備の不具合があれば、その場で尋ねましょう。修理するという話になったら、いつ、何を直すのかをメッセージなどにも残しておくと、後で確認しやすくなります。

「質問しすぎかな」と遠慮する必要はありません。自分に合う生活ができるかを確かめる時間として使ってください。

誰から借りるかで、確認するルールが変わる

「シェアハウス」と書かれていても、契約の形は一つではありません。大家と直接契約するのか、すでに住んでいる人と取り決めるのかを確認します。

ここは、デポジットの金額を見る前に押さえておきたい点です。BC州のResidential Tenancy Act（RTA）は、所有者とキッチンまたは浴室を共有する住居には適用されません。 また、ルームメイト同士の争いはResidential Tenancy Branch（RTB）の管轄外です。共有住宅すべてが対象外という意味ではなく、契約相手と住まい方の確認が必要です。BC州政府：賃貸の形態と適用範囲

募集している人に、誰が契約相手になるのか、契約書に誰の名前が載るのか、所有者もキッチンや浴室を使うのかを尋ねましょう。

「sublet」という募集にも確認が必要です。BC州政府が説明するsubletは、元の借主が一時的に退去し、戻るまで別の人に貸す形です。原則として大家の書面による許可が必要です。元の借主が住み続けながら部屋を貸す形を、同じものと決めつけないようにします。BC州政府：Subletting and assigning tenancies

元の借主から借りる場合は、その人が退去するのか、貸せる期間はいつまでか、大家の許可を確認できるかを聞いてください。呼び名だけで判断できない場合は、契約の内容を整理してRTBに確認しましょう。

契約と支払いは、金額と相手を照合する

契約書では、相手の氏名、住所と対象の部屋、家賃、含まれるサービス、入居日、契約期間、支払条件を確認します。退去したくなったときの連絡方法や条件も、分からないままにしないでください。

RTAの対象となる賃貸では、大家が書面の契約を用意し、双方が署名・日付を記入します。独自の書式も使えますが、標準条項を含む必要があります。書面がないから一切の権利がない、ということではありません。ただ、送金前に条件を確認できるよう、契約書を見せてもらい、自分でも保存しておきましょう。BC州政府：Tenancy agreements、RTA第12条

請求が来たら、合計だけでなく名目ごとに分けて見ます。

請求の名目	RTAの対象となる賃貸でのルール
Security／damage deposit（敷金）	最初の月額家賃の半額まで
Pet damage deposit（ペットの敷金）	通常の敷金とは別枠で、同じく半額まで
賃貸申込の受付・審査・処理の手数料	徴収できない

これは入居時の支払い総額が半月分まで、という意味ではありません。初月家賃などとは分けて確認します。また、先ほどの所有者との共有住居など、RTA対象外の契約へこの上限をそのまま当てはめることはできません。BC州政府：Tenancy deposits and fees。賃貸申込の手数料については、RTA第15条でも確認できます。

送金先の名義が契約相手と違う場合は、理由と関係を確認してください。誰に、何のために、いくら払うのかが書面と一致しているかを見て、領収書や支払記録も残します。

そして、内見できたことや、鍵・署名済みの契約書があることだけでは、相手に貸す権限があると保証できません。 RCMPは、こうした確認を経ても偽の所有者だった事例を紹介しています。広告や画像の重複を調べ、所有者・管理者との関係も確かめるなど、複数の情報を合わせて判断しましょう。B.C. RCMP：Rental scams

クレイグスリストの募集で、内見前にデポジットを求められたら

クレイグスリストにも部屋の募集があります。ただ、掲載されているというだけで、物件や貸す人の確認が済んでいるわけではありません。クレイグスリスト自身も、対面で会う前に支払わないよう注意を促しています。クレイグスリスト：詐欺を避けるための案内

特に「いま旅行中なので内見はできない」「人気の部屋だから、先にデポジットを払えば押さえられる」と言われたら、そこで送金を止めてください。B.C. RCMPは、内見前に部屋を確保するためのデポジットを求め、受け取ると連絡を絶つ手口を紹介しています。「旅行中」という説明だけで詐欺と決めつける必要はありませんが、部屋も貸す権限も確認できないまま、お金を払う理由にはなりません。B.C. RCMP：Rental scams

私の知り合いにも、部屋探しの詐欺で被害に遭った人が複数います。これは私の周囲で聞いた話で、バンクーバー全体の被害の多さを示すものではありません。急いで住む場所を決めたいときほど、「支払わないと他の人に決まる」と言われても一度立ち止まり、住所と募集の重複、相手の権限、内見できる時期を確認してから判断することをおすすめします。

説明が食い違っていたり、確認への回答がないまま支払いを急かされたりしたら、いったん止めてかまいません。質問が解消するまで待つ、別の候補を探すことも選べます。

渡航前で内見できないとき

日本にいる間に住まいを決めたい場合、現地での確認が難しいこともあります。Richmond RCMPは、物件を実際に見る前に送金しないよう注意を呼びかけています。Richmond RCMPの注意喚起

ビデオ通話で部屋を見せてもらう、信頼できる現地の人に確認を頼むことは、情報を増やす方法にはなります。ただし、それだけで貸す権限や契約の実態まで確かめられるとは限りません。

確認できない点が残るなら、最初は一時滞在先を確保し、到着後に内見する方法も検討できます。その場合は、滞在費や移動の負担も含めて考えましょう。ホテルなどの一時滞在には、ここで説明した通常の賃貸ルールをそのまま当てはめず、予約・キャンセル条件を確認してください。

そのまま使える確認の英語

問い合わせや内見で使える、編集部が作成した質問例です。返事をもらったら、募集や契約書の内容とも照らし合わせてください。

Is this the exact room I would be renting?
実際に借りるのは、この部屋ですか？
Who would I sign the agreement with?
誰と契約を結ぶことになりますか？
Would I share the kitchen or bathroom with the owner?
所有者とキッチンや浴室を共有しますか？
What is included in the rent?
家賃には何が含まれていますか？
Could you send me a breakdown of the payments before I transfer any money?
送金する前に、支払いの内訳を送っていただけますか？

入居の日まで残しておくもの

募集の画面、相手とのやり取り、契約書、支払いの記録は、後から見返せる場所にまとめておきます。

契約前の内見とは別に、RTAの対象となる賃貸では、入居時に大家と借主が部屋の状態を確認し、報告書に記録するcondition inspectionがあります。傷や設備の状態を一緒に確認し、報告書のコピーを受け取りましょう。写真や動画も残せますが、それだけで共同の報告書に代わるものではありません。BC州政府：Move-in condition inspection

RTA対象外の住まいでも、入居時の状態と取り決めを記録しておくことをおすすめします。

最後に、送金前の確認に使えるチェックリストです。